Hypothèque d’aujourd’hui, taux de refinancement : 1er février 2023

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Taux hypothécaires légèrement augmenté aujourd’hui mais reste relativement faible. Au cours des derniers mois, les taux ont suivi une tendance à la baisse à mesure que l’inflation se refroidit.

Les Réserve fédérale termine aujourd’hui sa première réunion de 2023 et devrait annoncer une hausse de 25 points de base au taux des fonds fédéraux. Il s’agit d’une augmentation plus faible que les hausses précédentes et représente un ralentissement significatif dans la lutte de la Fed contre l’inflation.

Alors que la croissance des prix continue de ralentir, la Fed devrait suspendre ses hausses de taux. En conséquence, les taux hypothécaires devraient baisser cette année.

Les taux hypothécaires aujourd’hui

Taux de refinancement hypothécaire aujourd’hui

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Taux hypothécaires fixes sur 30 ans

La moyenne actuelle Taux hypothécaire fixe de 30 ans est de 6,13 %, selon Freddie Mac. C’est une légère baisse par rapport à la semaine précédente.

Le prêt immobilier à taux fixe sur 30 ans est le type de prêt immobilier le plus répandu. Avec ce type de prêt hypothécaire, vous rembourserez ce que vous avez emprunté sur 30 ans et votre taux d’intérêt ne changera pas pendant toute la durée du prêt.

La longue durée de 30 ans vous permet d’étaler vos paiements sur une longue période, ce qui signifie que vous pouvez maintenir vos paiements mensuels plus bas et plus gérables. Le compromis est que vous aurez un taux plus élevé qu’avec des durées plus courtes ou des taux ajustables.

Taux hypothécaires fixes de 15 ans

La moyenne Taux hypothécaire fixe de 15 ans est de 5,17%, une baisse par rapport à la semaine précédente, selon les données de Freddie Mac.

Si vous recherchez la prévisibilité associée à un taux fixe, mais que vous cherchez à dépenser moins en intérêts pendant la durée de votre prêt, un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans pourrait vous convenir. Étant donné que ces durées sont plus courtes et ont des taux inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans, vous pourriez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Cependant, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que vous ne le feriez avec un terme plus long.

Les taux des crédits immobiliers augmentent-ils ?

Les taux hypothécaires ont commencé à remonter à partir de creux historiques au second semestre de 2021 et ont augmenté de manière significative en 2022. Mais les taux hypothécaires devraient commencer à baisser plus tard cette année.

Au cours des 12 derniers mois, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 6,5 %. La Réserve fédérale s’est efforcée de maîtriser l’inflation et devrait maintenir la taux des fonds fédéraux élevé jusqu’à ce qu’il revienne au taux cible de 2 % de la Fed.

L’inflation demeure élevée, mais a commencé à ralentir, ce qui est un bon signe pour les taux hypothécaires et l’économie en général.

Comment les hausses de taux de la Fed affectent-elles les prêts hypothécaires ?

La Fed a augmenté le taux des fonds fédéraux pour tenter de ralentir la croissance économique et de maîtriser l’inflation.

Les taux hypothécaires ne sont pas directement touchés par les modifications du taux des fonds fédéraux, mais ils ont souvent tendance à augmenter ou à baisser avant les changements de politique de la Fed. En effet, les taux hypothécaires changent en fonction de la demande des investisseurs pour des titres adossés à des créances hypothécaires, et cette demande est souvent influencée par la façon dont les investisseurs s’attendent à ce que les hausses de la Fed affectent l’économie dans son ensemble.

Alors que l’inflation commence à baisser, les taux hypothécaires devraient également baisser. Mais la Fed a indiqué qu’elle surveillait les signes persistants d’un ralentissement de l’inflation et qu’elle ne réduirait pas ses taux de si tôt – bien qu’elle ait commencé à opter pour des hausses plus modestes, à commencer par ses 50 points de base en décembre.

Les HELOC sont-ils une bonne idée en ce moment ?

De nombreux propriétaires ont acquis beaucoup de capitaux propres au cours des dernières années, car prix des maisons augmenté à un rythme sans précédent. Mais comme les taux sont si élevés aujourd’hui, puiser dans ces fonds propres peut s’avérer coûteux.

Pour les propriétaires souhaitant tirer parti de la valeur de leur maison pour couvrir un gros achat — comme une rénovation domiciliaire — un marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) peut encore être une bonne option.

Un HELOC est une ligne de crédit qui vous permet d’emprunter sur la valeur nette de votre maison. Cela fonctionne de la même manière qu’une carte de crédit en ce sens que vous empruntez ce dont vous avez besoin plutôt que d’obtenir le montant total que vous empruntez en une somme forfaitaire.

En fonction de vos finances et du type de HELOC que vous obtenez, vous pourrez peut-être obtenir un meilleur taux avec un HELOC qu’avec un prêt sur valeur domiciliaire ou un refinancement en espèces. Gardez simplement à l’esprit que les taux HELOC sont variables, donc si les taux commencent à augmenter davantage, les vôtres augmenteront probablement également.