Hypothèque du jour, taux de refinancement : 17 décembre 2022

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Taux hypothécaires a encore chuté cette semaine, selon Freddie Mac. La taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est maintenant à 6,31 %, soit plus de 0,75 point de pourcentage de moins qu’au moment où les taux ont culminé en novembre. Les taux fixes moyens sur 15 ans ont également baissé à 5,54 %.

Malgré la baisse des taux, de nombreux acheteurs potentiels hésitent encore à entrer sur le marché.

“Les taux hypothécaires ont poursuivi leur trajectoire descendante cette semaine, alors que des données d’inflation plus faibles et un changement modeste de la politique monétaire de la Réserve fédérale se sont répercutés sur l’économie”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. communiqué de presse. “La bonne nouvelle pour le marché du logement est que les baisses récentes des taux ont conduit à une stabilisation de la demande d’achat. La mauvaise nouvelle est que la demande reste très faible face à des obstacles d’accessibilité qui sont encore assez élevés.”

Pour ceux qui restent sur le marché, c’est le bon moment pour profiter de la faible demande. La faible demande d’achat de maisons signifie que les acheteurs ont plus de pouvoir dans leurs relations avec les vendeurs, c’est donc le moment de demander des éventualités ou de négocier un prix inférieur.

Les taux hypothécaires aujourd’hui

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taux hypothécaires sur Zillow

Taux de refinancement hypothécaire aujourd’hui

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Taux hypothécaires fixes sur 30 ans

La moyenne actuelle Taux hypothécaire fixe de 30 ans est de 6,31 %, selon Freddie Mac. Il s’agit d’une diminution par rapport à la semaine précédente.

Le prêt immobilier à taux fixe sur 30 ans est le type de prêt immobilier le plus répandu. Avec ce type de prêt hypothécaire, vous rembourserez ce que vous avez emprunté sur 30 ans et votre taux d’intérêt ne changera pas pendant toute la durée du prêt.

Le long terme de 30 ans vous permet d’étaler vos paiements sur une longue période, ce qui signifie que vous pouvez maintenir vos paiements mensuels plus bas et plus gérables. Le compromis est que vous aurez un taux plus élevé qu’avec des durées plus courtes ou des taux ajustables.

Taux hypothécaires fixes de 15 ans

La moyenne Taux hypothécaire fixe de 15 ans est de 5,54%, une baisse par rapport à la semaine précédente, selon les données de Freddie Mac.

Si vous recherchez la prévisibilité associée à un taux fixe, mais que vous cherchez à dépenser moins en intérêts pendant la durée de votre prêt, un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans pourrait vous convenir. Étant donné que ces durées sont plus courtes et ont des taux inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans, vous pourriez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Cependant, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que vous ne le feriez avec un terme plus long.

Comment les hausses de taux de la Fed affectent-elles les prêts hypothécaires ?

La Réserve fédérale a augmenté le taux des fonds fédéraux cette année pour essayer de ralentir la croissance économique et de maîtriser l’inflation. Jusqu’à présent, l’inflation a quelque peu ralenti, mais elle reste bien au-dessus du taux cible de 2 % de la Fed.

Les taux hypothécaires ne sont pas directement touchés par les modifications du taux des fonds fédéraux, mais ils ont souvent tendance à augmenter ou à baisser avant les changements de politique de la Fed. En effet, les taux hypothécaires changent en fonction de la demande des investisseurs pour des titres adossés à des créances hypothécaires, et cette demande est souvent influencée par la façon dont les investisseurs s’attendent à ce que les hausses de la Fed affectent l’économie dans son ensemble.

Alors que l’inflation commence à baisser, les taux hypothécaires devraient également baisser. Mais la Fed a indiqué qu’elle surveillait les signes persistants de ralentissement de l’inflation et qu’elle n’arrêterait pas de sitôt la hausse des taux, même si elle pourrait commencer à opter pour des hausses plus modestes lors de ses prochaines réunions.

Quand les taux hypothécaires vont-ils baisser ?

Les taux hypothécaires ont augmenté de façon spectaculaire jusqu’à présent en 2022, mais certains signes indiquent qu’ils pourraient enfin avoir atteint un sommet.

En octobre, le L’indice des prix à la consommation a augmenté de 7,1 % d’une année à l’autreun ralentissement significatif par rapport au mois précédent. C’est une bonne nouvelle pour les emprunteurs hypothécaires et pour l’économie en général.

À mesure que l’inflation diminue, les taux hypothécaires diminueront probablement eux aussi. Mais la Fed recherche des signes durables de ralentissement de l’inflation, ce qui signifie qu’il est peu probable qu’elle arrête la hausse des taux de si tôt, bien que les responsables aient déclaré qu’ils s’attendaient à commencer à ralentir le rythme des hausses. Cela devrait contribuer à atténuer la pression à la hausse sur les taux hypothécaires.

Les HELOC sont-ils une bonne idée en ce moment ?

De nombreux propriétaires ont acquis une grande valeur nette au cours des deux dernières années, car prix des maisons augmenté à un rythme sans précédent. Mais comme les taux sont si élevés aujourd’hui, puiser dans ces fonds propres peut s’avérer coûteux.

Pour les propriétaires souhaitant tirer parti de la valeur de leur maison pour couvrir un gros achat — comme une rénovation domiciliaire — un marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) peut encore être une bonne option.

Un HELOC est une ligne de crédit qui vous permet d’emprunter sur la valeur nette de votre maison. Cela fonctionne de la même manière qu’une carte de crédit en ce sens que vous empruntez ce dont vous avez besoin plutôt que d’obtenir le montant total que vous empruntez en une somme forfaitaire.

En fonction de vos finances et du type de HELOC que vous obtenez, vous pourrez peut-être obtenir un meilleur taux avec un HELOC qu’avec un prêt sur valeur domiciliaire ou un refinancement en espèces. Gardez simplement à l’esprit que les taux HELOC sont variables, donc si les taux commencent à augmenter davantage, les vôtres augmenteront probablement également.

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