Selon un nouveau rapport sur les déménagements à l’extérieur de l’État.
Les Manhattanites de la classe moyenne qui traversent la rivière pour se rendre dans le comté d’Hudson, dans le New Jersey, peuvent s’attendre à économiser des milliers de dollars par an sur les coûts hypothécaires. Selon le rapport du Fiscal Policy Institute, il en va de même pour les habitants de Brooklyn qui se rendent à Newark et pour les habitants de Westchester qui font leurs valises pour le comté de Fairfield, dans le Connecticut. Mais il a constaté que les économies d’impôt sont négligeables en comparaison.
Les chercheurs du FPI se sont penchés sur les déménagements de comté à comté de New York – mené par cet exode de Manhattan vers le comté d’Hudson – pour estimer la différence entre les coûts moyens d’une maison et les économies d’impôt estimées. Ils ont constaté que les personnes qui quittent New York se déplacent le plus souvent dans la zone des trois États : 16 des 20 déménagements les plus courants provenaient des cinq arrondissements et de Westchester vers le New Jersey et le Connecticut. Les comtés de Philadelphie, Miami-Dade et Los Angeles complètent le top 20.
Le déménagement hors de la ville vers les banlieues environnantes a entraîné des économies de coûts, selon le rapport.
Les chercheurs ont fixé les économies annuelles moyennes sur les prêts hypothécaires à 18 300 $ et les économies annuelles sur le loyer à environ 5 600 $ pour ces déménageurs. Ils ont estimé que les économies d’impôt annuelles n’étaient que de 1 200 $, soit 15 fois moins que l’allégement sur le logement.
“Il est vrai qu’il pourrait y avoir des différences relativement mineures, pour la plupart des familles à revenu médian, dans les taux d’imposition des États vers lesquels elles déménagent, mais les prix des maisons que nous avons trouvés dépassaient cela d’un ordre de grandeur complet”, a déclaré Andrew. Perry, analyste principal des politiques au FPI et auteur du rapport. “Ils déménagent dans des endroits où ils peuvent économiser de l’argent sur le logement et ces économies sur le logement éclipsent vraiment tout écart fiscal.”
Ni le New Jersey ni le Connecticut ne sont connus pour leurs faibles impôts, a ajouté Perry.
Les chercheurs ont basé leurs chiffres sur les données médianes des prix des maisons pour chaque comté de Zillow, les loyers médians du site Web ApartmentList et les données fiscales des États.
Les données sur la migration montrent que les déménageurs de Manhattan se dirigent le plus souvent vers le comté d’Hudson, dans le New Jersey, qui abrite des villes comme Jersey City, West New York et Secaucus. Là, ils économiseraient en moyenne environ 36 600 $ en frais hypothécaires annuels, mais seulement 729 $ en taxes, selon le rapport.
La différence de prix médian des maisons était encore plus grande entre Manhattan et le comté de Fairfield, Connecticut, le deuxième déménagement hors de l’État le plus courant, ont-ils constaté. Ils ont estimé les économies d’impôt là-bas à un peu moins de 1 200 $.
Les familles qui déménagent de Brooklyn au comté d’Essex, dans le New Jersey, le sixième déménagement le plus courant, pourraient s’attendre à économiser en moyenne 15 524 $ sur les coûts hypothécaires annuels, mais seulement 729 $ en taxes, selon les données du FPI.
Les plus grandes différences de coûts se sont produites dans les déménagements de Manhattan au comté de Miami-Dade en Floride – le 11e déménagement le plus courant d’un comté à l’autre – où les économies hypothécaires estimées s’élèvent en moyenne à 41 141 $, a déclaré FPI. Ils ont estimé les économies d’impôt à environ 5 000 $.
L’un des plus gros problèmes semble être le retard de la production domestique à New York, ont déclaré les chercheurs. Banlieue de New York dans la construction de l’Empire State de nouveaux logements à un taux beaucoup plus bas que d’autres comtés voisins, en particulier dans le New Jersey. Pour de nombreux New-Yorkais, les maisons vraiment abordables sont tout simplement hors de portée.
Le rapport intervient alors que les législateurs et les groupes de défense de gauche pressent la ville et l’État d’augmenter les impôts des riches pour financer des services sociaux plus solides, tandis que les conservateurs et les modérés avertissent que les impôts poussent déjà les New-Yorkais de tous les niveaux de revenu hors de la ville. La gouverneure Kathy Hochul, qui a déclaré l’état n’augmentera pas les impôts sur le revenudevrait publier son plan budgétaire mercredi.
Perry a déclaré que l’organisation espérait apporter des données concrètes à un débat houleux sur la politique fiscale et les inquiétudes concernant un exode de New York.
«Je voudrais déplacer le récit de la spéculation et des données anecdotiques qui disent. “Les gens doivent fuir vers des États à faible fiscalité” pour “Eh bien, non, je pense que le poids des preuves indique vraiment les coûts du logement”, a déclaré Perry.