Partout au pays, les agents immobiliers affichent des signes positifs de changement depuis les tranchées et révèlent qu’ils ont soudainement affaire à des journées portes ouvertes bondées et intensifient les guerres d’enchères.
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À l’heure actuelle, tout le monde connaît le récit du marché du logement : les taux hypothécaires ont grimpé en flèche en 2022, ce qui a réduit la demande de nouveaux prêts et de nouvelles maisons.
Beaucoup de La couverture d’Inman de l’année dernière se sont concentrés sur ce changement et les discussions de l’industrie – à la fois dans la couverture médiatique et lors de rassemblements tels que le récemment terminé Inman Connect New York – se sont concentrés sur la façon de prospérer dans un marché plus lent.
Mais au cours des derniers jours, il y a eu des signes de changement.
En fait, certains professionnels de l’industrie ont indiqué qu’ils ont commencé à voir des journées portes ouvertes bondées, de multiples offres sur les maisons et un marché qui semble se développer. Cela ne signifie pas que les conditions sont revenues à leurs sommets pandémiques, mais au moins sur certains marchés, les agents voient ce qu’ils décrivent comme un nouveau «changement».
L’un des premiers indices qui a atterri sur le radar d’Inman est survenu il y a quelques jours à peine, lorsque le président et chef de la direction de Century 21, Mike Miedler, a parlé à Inman pour un article d’Inman Intel sur l’adhésion à la NAR. Au cours de la conversation, Miedler a mentionné que l’un des agents de son entreprise avait organisé une journée portes ouvertes le samedi précédent où plus de 100 personnes se sont rassemblées.
Bientôt, des histoires similaires ont afflué sur les réseaux sociaux, et en particulier TIC Tac. À Raleigh, en Caroline du Nord, Davis et l’agent principal Pearl Tucker ont publié mercredi que dans sa région, “la circulation des visites libres passe par le toit”.
@pearltucker_official Crier aux têtes d’affiche des médias, cela ne ressemble pas à un marché qui va s’effondrer de si tôt 😎 J’ai d’abord réalisé que quelque chose n’allait pas lors d’une exposition d’une maison qui avait 85 jours sur le marché et nous avons rencontré une autre exposition en même temps . Ce n’était pas arrivé depuis juillet 2022 ! 🤯 Le marché de printemps approche à grands pas et il est sur le point d’exploser 💃 #ncrealtor #ncrealestate #buyersagent #listingagent #marketupdate #realestatelife #raleighnc #carync #claytonnc
Tucker a également déclaré dans son article que «les listes obsolètes sont vendues. Les nouvelles annonces connaissent plusieurs situations d’offre.
Les histoires d’offres multiples sont particulièrement courantes sur les réseaux sociaux en ce moment. La semaine dernière, par exemple, le créateur de prêts hypothécaires basé à Washington, Ashley Zierer, a raconté l’expérience d’un client qui s’est retrouvé de manière inattendue dans une guerre d’enchères.
“Le marché immobilier évolue aussi rapidement que l’année dernière”, a-t-elle conclu.
@ashleyzierer C’est fou la vitesse à laquelle ce marché peut changer #domicile #vendre #acheter #agents #immobilier #prêts #agent de crédit #hypothèque
L’agent immobilier basé au Texas, Ashley Chapa, a partagé une histoire similaire sur TikTok. Elle a dit que ses clients voulaient voir une maison 48 heures après son inscription. Ils ont programmé une visite, mais à ce moment-là, la maison avait déjà 13 offres.
“Le marché du logement d’Austin a changé”, a déclaré Chapa dans sa vidéo.
@ashleysellstexas 4ème maison en 1 semaine. #marché du logement #austintx #austin #Texas #finance
Ashton Fae, un agent à Marysville, Washington, a déclaré avoir vécu quelque chose de similaire. Dans un post TikTok, elle a partagé une image d’une maison d’apparence ordinaire qui, après deux jours sur le marché, a reçu cinq offres.
“Les guerres d’enchères sont de retour”, a-t-elle déclaré, ajoutant que les acheteurs devraient se déplacer maintenant avant que le marché de printemps ne s’intensifie.
@ashtonfae Cela se produit encore!!! #immobilier #investisseurimmobilier #Agent immobilier #marché du logement #2023 #printempsmarché #printempsmarché2023 #biddingwars #acheterunemaison #homesforsale
La liste pourrait s’allonger encore.
Ici, par exemple, un agent du Minnesota dit que les situations d’offres multiples reviennent.
@vanorsdalegroup_realtors Chargement du marché de printemps 🪫—>🔋 #marché de l’immobilier #printempsmarché #mnrealestate #wirealestate #realtorsoftiktok
Et voici un agent de l’Arizona faisant un point similaire, ajoutant que “les maisons populaires sont, eh bien, populaires”.
@brannonharbur Le mois dernier a été rempli d’indications positives d’une amélioration du marché. Redfin vient de publier un rapport montrant une amélioration de l’activité des acheteurs, davantage de guerres d’enchères et une augmentation des ventes. #arizonarealtor #flagstaffrealtor #flagstaff #investissementimmobilier #flagstaffliving #pourvouspage #conseilsimmobiliers #realestatetiktok
Voici encore un autre agent, cette fois de Chicago, disant qu’un changement commence.
@karlischillerrealtor Nous commençons à voir plusieurs offres et un faible inventaire 👀 #immobilier #printempsmarché #chicagorealtor #acheterunemaison
Et voici un agent hypothécaire du Maryland, qui a posté sur TikTok pour dire que “Ça va bientôt être un marché immobilier vraiment fou, et à certains endroits, c’est déjà fou.”
@theonithelender Le marché de printemps est là ! Que les jeux d’achat de maison et les négociations commencent 😏 #hypothèque #agent de crédit #immobilier #marché du logement
En fin de compte, il y avait tellement de vidéos dans ce genre qu’Inman ne pouvait en marquer qu’un certain nombre avant d’être submergé.
Ce qui est remarquable à propos des vidéos, c’est qu’elles viennent de partout. Les agents parlent de changements et de guerres d’enchères dans l’Ouest, l’Est, le Midwest et au-delà. Et tandis que la plupart des personnes qui discutent du sujet ont noté que le logement n’a pas complètement rebondi depuis ses creux de 2022, les conclusions sur la trajectoire du marché sont remarquablement similaires : les choses semblent monter.
Évidemment, les vidéos incluses ci-dessus sont anecdotiques et ne représentent pas un regard dur sur le marché basé sur des données. Et il y a des indicateurs qu’il y a encore des problèmes. Les taux hypothécaires se sont quelque peu refroidis, mais demeurent bien au-dessus leurs points bas à mi-pandémie. Licenciements dans le secteur de l’immobilier, dont 250 suppressions d’emplois cette semaineContinuez. Les nombre d’agents dans l’industrie semble baisser.
Mais il existe également des données pour étayer la thèse de TikTok selon laquelle un changement est en cours. La semaine dernière, par exemple, Redfin signalé que le “marché du logement a commencé à se redresser” et a spécifiquement souligné le retour des guerres d’enchères sur certains marchés.
Taylor Marr
“La demande des acheteurs de maisons reste en baisse par rapport à ses sommets du début de 2022, mais le marché est entré dans une nouvelle phase et les annonces à bon prix se vendent rapidement”, a écrit l’économiste en chef adjoint de Redfin, Taylor Marr, dans le rapport.
De plus, ShowingTime a rapporté cette semaine que la baisse des projections à domicile semble ralentir et que, dans certains endroits montrant que le trafic est en train d’augmenter.
Enfin, la Fed mercredi a approuvé sa plus faible hausse de taux d’intérêt en près d’un an et a signalé qu’il pourrait être sur le point de conclure sa campagne de hausse des taux d’un an – qui a largement entraîné le changement de marché de 2022. Cette décision donne potentiellement aux taux hypothécaires une marge de manœuvre pour se détendre cette année.
Reste à savoir ce qui se passera en 2023 ; en janvier 2022, peu prédisaient les hausses de taux massives à venir. La plupart des observateurs n’ont pas non plus anticipé la gravité de l’évolution du marché. Tout est possible.
Mais la principale conclusion à ce stade est que, comme l’indiquent de récents messages sur les réseaux sociaux, de nombreux agents dans les tranchées commencent à voir un changement indéniable dans le paysage du logement.
“Nous ne sommes pas encore tirés d’affaire”, a conclu Marr dans son rapport pour Redfin, “mais les acheteurs de maison sortent de la ligne de touche”.