Les bureaux « verts » de Londres sont chers. Mais ils peuvent aider à retenir les travailleurs

La satisfaction des employés est une grande motivation pour les entreprises à passer au vert, d’autant plus que le Royaume-Uni est confronté à son marché du travail le plus tendu depuis des décennies.

Hiroshi Watanabe/Getty Images

LONDRES — Un cinquième des plus grandes entreprises mondiales ont engagé à atteindre des émissions nettes de carbone nullesselon une analyse par l’Energy and Climate Intelligence Unit, et une grande partie de ces émissions provient du lieu de travail.

La demande de bureaux durables est élevée, ce qui signifie que les prix le sont aussi. En fait, selon Les données de la société d’analyse MSCI.

C’est ce qu’on appelle la « prime verte ». D’un autre côté, les bâtiments moins respectueux de l’environnement, généralement plus anciens, bénéficient d’une “remise brune”.

Cela semble laisser aux chefs d’entreprise et aux investisseurs un choix simple entre des frais généraux réduits et des émissions réduites – mais il y a plus dans l’histoire.

Joy Nazzari est une réalisatrice fondatrice basée à Londres. Elle cherche à développer son entreprise, mais son ancien entrepôt de bureaux est trop petit et inaccessible pour les personnes handicapées, il est donc « essentiel » que l’équipe déménage.

“Le coût est un obstacle incroyable”, a déclaré Nazzari à CNBC, ajoutant qu’une augmentation de la taille des bureaux et de meilleures références écologiques entraîneraient une augmentation du loyer “d’au moins 50%” par rapport à ce qu’elle a vu sur le marché jusqu’à présent.

“Lorsque nous examinons des bâtiments avec cette remise brune, il est difficile de ne pas opter pour un bâtiment comme le nôtre, qui est un joli vieil entrepôt”, a-t-elle déclaré.

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Même trouver des espaces durables peut être un défi.

“Ce n’est pas comme si vous trébuchiez sur ces bâtiments verts partout. Ils sont rares”, a-t-elle déclaré, estimant que moins d’un tiers des bâtiments qu’elle avait vus feraient l’affaire.

Cette rareté fait encore grimper les prix. En plus de cela, il faut penser à l’image de marque de l’entreprise.

« À la lumière de la planète qui brûle, cela pourrait ne pas sembler aussi pertinent [but] votre immeuble de bureaux est un énorme reflet de la marque de votre entreprise. Beaucoup de nouveaux bâtiments sont très bureaux et commerciaux et peut-être pas un endroit que nous choisirions traditionnellement », a-t-elle déclaré.

Mais Nazzari fait face à de fortes pressions pour déménager, en particulier de la part de ses propres employés.

“Notre équipe est vraiment jeune, et la génération est très consciente de la terre dont elle hérite… Ils sont extrêmement conscients de l’agenda vert et ils en parlent tout le temps. C’est une pression que nous ressentons de la part de notre équipe ,” dit-elle.

Même avec l’augmentation des coûts, la majorité des entreprises sont prêtes à investir dans un espace de travail vert, selon le JLL mondial Enquête sur l’avenir du travail 2022. L’étude a révélé que 74 % des entreprises interrogées, représentées par 1 095 décideurs seniors dans le domaine de l’immobilier d’entreprise dans 13 pays, « sont susceptibles de payer une prime pour des références vertes », 56 % prévoyant de le faire d’ici 2025.

Grande motivation

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“Nous sommes tous conscients que nous sommes dans un environnement de quasi-plein emploi et qu’il existe un réel besoin de créer un environnement dans lequel leur personnel travaille est attrayant”, a déclaré Peter Crowther, vice-président junior du British Council for Offices. , a déclaré à CNBC.

“Les nouveaux employés sont plus curieux de la performance d’un point de vue environnemental de l’immeuble occupé par leur employeur”, a-t-il déclaré.

Près de 80 % des organisations interrogées dans le rapport de JLL ont déclaré que leurs employés “s’attendront de plus en plus à ce que le lieu de travail ait un impact positif sur l’environnement”, tandis que 75 % ont dit la même chose à propos d’un impact positif sur la société.

Et le passage au travail hybride signifie que chaque jour, les employés se demandent s’il est utile d’aller au bureau, selon le PDG d’Edge, un promoteur immobilier durable.

“Nous avons vu tellement d’exemples de bureaux de si mauvaise qualité que les gens ne veulent plus y aller”, a déclaré Coen van Oostrom, ajoutant que le manque de contact peut entraîner une détérioration de la culture d’une entreprise.

“Ce qui coûte vraiment cher, c’est si vous avez un grand immeuble de bureaux qui est utilisé un ou deux jours par semaine. C’est beaucoup de loyer que vous payez pour un temps limité en face à face”, a déclaré van Oostrom.

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La durabilité peut être mise en veilleuse à mesure que les finances se resserrent, a déclaré Crowther du BCO, mais cela devient de plus en plus une priorité à mesure que l’urgence climatique augmente.

“Il y a beaucoup moins de préparation à voir la durabilité disparaître de la liste des besoins parce que je pense que les gens sont de plus en plus conscients du climat que ce n’est pas quelque chose qui va disparaître. Ce n’est pas quelque chose que nous pouvons prendre ou supprimer en fonction de ce qui se passe dans l’économie », a déclaré Crowther.

La propriétaire de l’entreprise Nazzari est d’accord, même si cela signifie qu’elle pourrait faire face à une énorme augmentation des coûts.

“Est-ce que nous fermons tous les écoutilles et nous concentrons sur l’essentiel ? C’est un risque réel pour l’agenda vert. Nous avons tous l’obligation de nous assurer que nous maintenons et améliorons notre efficacité carbone à travers tout cela”, a déclaré Nazzari.

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