Dans l’ensemble de la Californie, les prix ont chuté d’une année sur l’autre, alors que les ventes s’effondraient, l’offre a plus que doublé. Non chérie, ce n’est pas juste une trempette saisonnière.
Par Loup Richter pour RUE DU LOUP.
San Francisco et la Silicon Valley jouent désormais un rôle de leader solide dans l’effondrement du logement en Californie, les ventes s’effondrant et les prix se dirigeant vers le sud depuis le pic d’avril à un rythme étonnant.
À peu près tout ce qui pouvait se réunir s’est réuni. Après un afflux de travailleurs de deux ans en raison du travail de n’importe où, il y a eu l’effondrement des scènes de démarrage et de crypto, à partir de 2021 et se poursuivant sans relâche, conduisant aux premières entrées dans mon panthéon de Actions implosées. Au début de 2022, la flambée des taux hypothécaires a eu lieu. À la mi-2022, le ralentissement de l’emploi chez Big Tech a eu lieu. À ce moment-là, la Fed avait relevé ses taux directeurs sans relâche et Serrage quantitatif avait démarré. Celle-ci a été ponctuée ces deux derniers mois par le démantèlement chaotique des effectifs de Twitter et de son écosystème.
Les budgets locaux sont tombés dans de profonds déficits – bien que la plupart regorgent encore de liquidités provenant des fonds pandémiques reçus du gouvernement fédéral et de l’État.
Les espaces de bureaux vacants qui sont sur le marché de la location et de la sous-location continuent de gonfler, tandis que les propriétaires ont commencé à demander d’énormes réductions des valeurs d’évaluation pour réduire leurs impôts fonciers, ce qui va encore réduire les revenus.
Cela est agrémenté d’articles du New York Times selon lesquels Twitter a cessé de payer le loyer de ses bureaux loués et qu’il a reçu pour instruction de ne pas payer les vendeurs. Au moins l’un de ces fournisseurs impayés – une société de la Silicon Valley dont le logiciel Twitter avait obtenu une licence – a déposé une plainte procès la semaine dernière devant la Cour supérieure de San Francisco pour non-paiement. Il a déclaré, “peu de temps après la clôture de l’achat de Twitter par Musk, Twitter a refusé de payer la facture trimestrielle impayée, qui était due le 30 novembre 2022, et Twitter a décliné toute obligation de payer les futures factures…”
Ce sont tous des signes que le marché du logement va devenir beaucoup plus désordonné. Les prix ont le plus chuté à San Francisco, suivi des comtés de la Silicon Valley de San Mateo et de Santa Clara.
À San Fransisco.
Le prix médian des maisons unifamiliales vendus en novembre à San Francisco ont plongé de 11,4 % par rapport à octobre à 1,50 million de dollars, et de 27 % par rapport au pic d’avril, selon la California Association of Realtors. Un tableau qui a l’air méchant :
Les prix des copropriétés ont chuté de 4,3 % par rapport au mois précédent, à 1,15 million de dollars, et de 9,5 % d’une année sur l’autre. Depuis le sommet d’avril, le prix médian des copropriétés a baissé de 15,5 %. Les ventes de condos en novembre se sont effondrées de 49 %.
Saisonnièrement, les mois les plus bas sont décembre et janvier. C’est donc encore à venir.
Mais qui va acheter au printemps? Les prix augmentent normalement à mesure que la demande reprend au printemps; mais qui seront les travailleurs exubérants de la technologie qui voudront surpayer une maison en empruntant contre la valeur effondrée de leurs options d’achat d’actions ? Ces chanceux qui ont encore des emplois et des options d’achat d’actions ?
Les marchés du logement à San Francisco et dans la Silicon Valley sont liés aux cycles d’expansion et de récession de la scène des startups – désormais combinés à la scène crypto et aux cryptos – et ils sont liés aux actions des startups et des grandes entreprises de technologie et de médias sociaux dans la région, aux travaux qui doivent être effectués localement et à la valeur des options d’achat d’actions. Tous vomissent.
D’une année sur l’autre, le prix médian des maisons unifamiliales à San Francisco a chuté de 21 %, le sixième mois consécutif de baisse d’une année sur l’autre. Il s’agissait de la plus forte chute d’une année sur l’autre depuis le pic de Housing Bust 1 :
Silicon Valley, comté de San Mateo.
Le prix médian des maisons unifamiliales dans le comté de San Mateo, qui forme la partie nord de la Silicon Valley, a chuté de 6,2 % d’octobre à 1,78 million de dollars, et de 26 % par rapport au pic d’avril.
D’une année sur l’autre, le prix médian des maisons a chuté de 20 %.
Silicon Valley, comté de Santa Clara.
Le comté de Santa Clara, qui forme la partie sud de la Silicon Valley et comprend la plus grande ville de la région de la baie, San Jose, est à la traîne mais progresse. Le prix médian des maisons unifamiliales a chuté de 1,5 % en novembre par rapport à octobre pour s’établir à 1,60 million de dollars, et de 19 % par rapport au sommet d’avril :
D’une année à l’autre, le prix médian des maisons a chuté de 5,5 %, la première baisse importante d’une année à l’autre de ce cycle. Les prix avaient déjà subi d’importantes baisses d’une année sur l’autre en 2018 et 2019 et étaient sur une trajectoire descendante jusqu’à ce que les milliers de milliards d’impressions monétaires, la flambée du marché boursier et la répression des taux d’intérêt recommencent à faire grimper les prix.
Actuellement, le comté de Santa Clara est en retard de quelques mois sur San Francisco et San Mateo, semble-t-il.
Dans toute la Californie.
Les ventes de maisons unifamiliales en Californie se sont effondrées de 47,7% en novembre, par rapport à il y a un an, la plus forte baisse depuis 1980, selon la California Association of Realtors. Les ventes de condos se sont effondrées de 46 %.
Les stocks d’invendus ont plus que doublé d’une année sur l’autre pour atteindre un approvisionnement de 3,3 mois, et le nombre de jours sur le marché a également plus que doublé – avant que les vendeurs ne retirent à nouveau les maisons invendues du marché.
Pour l’ensemble de la Californie, le prix médian des maisons unifamiliales a encore chuté de 3,0 % en novembre par rapport à octobre, ce qui a fait baisser le prix d’une année sur l’autre (-0,6 %). Le prix médian des copropriétés a chuté de 2,1 % en novembre par rapport à octobre, ce qui a réduit le gain d’une année sur l’autre à seulement 2,7 %.
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