Les plus belles bulles immobilières au Canada : mise à jour de décembre sur une crise immobilière

Les pics ridicules, alimentés par la répression des taux d’intérêt et le QE de la Banque du Canada, se déroulent métro par métro, certains rapides comme l’éclair, d’autres plus tranquilles.

Par Loup Richter pour RUE DU LOUP.

L’indice des prix des maisons MLS du Canada, qui suit tous les types de maisons, a chuté de 1,3 % en novembre par rapport à octobre, et est maintenant en baisse de 16,4 % par rapport au sommet de mars 2022, selon les données de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Cela a porté la baisse d’une année à l’autre à 4,4 %.

En dollars canadiens, le prix de référence composite a chuté de 142 300 $ CA au cours des huit mois qui ont suivi le sommet, pour s’établir à 726 000 $ CA – à peu près là où il était en septembre 2021.

Dans les huit mois jusqu’au sommet – donc de juillet 2021 à mars 2022 – le prix de référence avait augmenté de 162 800 $CAN. En d’autres termes, il a plongé un peu moins vite qu’il n’avait grimpé lors de la phase finale de la répression des taux d’intérêt et de la frénésie d’impression monétaire de la Banque du Canada, qui terminé en mars 2022 par une première hausse timide des tauxc’était quand les prix des maisons ont culminé.

Le volume des ventes en novembre a chuté de 38,9 % d’une année sur l’autre, selon l’ACI. Les acheteurs se sont mis en grève en raison de la combinaison de prix immobiliers toujours très élevés et de taux hypothécaires désormais beaucoup plus élevés. Les vendeurs potentiels se sont également mis en grève ; au lieu de mettre leurs maisons vacantes sur le marché, ils pensent « et cela aussi passera », et ils attendent la fin soudaine de l’inflation et un pivot de la Banque du Canada. Chaque mois qu’ils ont attendu, ils ont été récompensés par de nouvelles baisses de prix. Il s’avère que celui qui panique le premier panique le mieux.

Cette baisse de huit mois du prix de référence de 16,4 % à partir de mars était de loin la plus forte baisse de huit mois dans les données de CREA remontant à 2005. Cela tient en partie au fait qu’il n’y a pas eu de véritable crise immobilière depuis les années 1980, et ces données ne remontent pas si loin :

Région du Grand Toronto : Le prix de référence composite a chuté de 0,8 % pour le mois à 1,284 million de dollars canadiens, en baisse de 18,4 % depuis le sommet de mars et en baisse de 5,5 % d’une année sur l’autre. Le prix est à peu près revenu là où il était en septembre 2021.

Vitesse de chute contre vitesse de pointe : Au cours des huit mois qui ont suivi le sommet, le prix de référence a chuté de 245 200 $CAN. En montant, au cours des huit mois précédant le sommet, le prix avait grimpé de 309 900 $ CAN :

Grand Vancouver : Le prix de référence composite de l’indice des prix des maisons MLS a chuté de 1,5 % pour le mois à 1,132 million de dollars canadiens :

  • Depuis le pic d’avril : -10,5 %
  • En glissement annuel : -0,6 %
  • Baisse en 7 mois depuis le sommet d’avril : -133 100 $C
  • Saut en 7 mois pour culminer en avril : +152 700 $C

Métro Hamilton-Burlington : Les prix ont tendance à évoluer parallèlement à ceux de Toronto, mais à un niveau inférieur. Mais au cours des 22 mois entre le début de la frénésie d’impression de billets de la Banque du Canada en avril 2020 et le sommet en février 2022, le prix de référence composite a explosé de 71 %, ce qui est totalement fou. Mais ensuite, il a commencé à se détendre et a maintenant plongé de 22,2 % en 9 mois.

Le prix de référence composite a chuté de 0,7 % pour le mois pour s’établir à 831 000 $CAN et a baissé de 9,4 % d’une année sur l’autre.

Au cours de ces 9 mois depuis le pic, le prix a plongé un peu plus vite qu’il n’avait grimpé au cours des 9 mois précédant le pic :

  • Baisse en 9 mois depuis le sommet de février : -237 900 $CAN
  • Saut en 9 mois pour culminer en février : +237 100 $C

Des pics comme ceux-ci dans l’immobilier sont tout simplement amusants – et un témoignage de l’hallucination consensuelle complètement idiote qui imprègne les marchés à bulles :

Victoria: Le prix de référence composite a plongé de 2,3 % pour le mois et de 10,5 % par rapport au sommet de juin, à 894 000 $ CA. Mais compte tenu du début tardif de la baisse, d’une année sur l’autre, le prix est toujours en hausse de 6,4 %

  • Baisse en 5 mois depuis le pic de juin : -91 100 $C
  • Saut en 5 mois pour culminer en juin : +107 000 $C

Outaouais : Le prix de référence composite a chuté de 2,1 % pour le mois pour s’établir à 631 000 $ CA, en remontant à mars 2021 :

  • Depuis le pic de mars : -13,4 %
  • En glissement annuel : +0,8 %
  • Baisse en 7 mois depuis le pic de mars : -97 400 $C
  • Saut en 7 mois pour culminer en mars : + 103 200 $ C

CalgaryLa capitale pétrolière du Canada. Malgré le boom pétrolier qui a commencé en 2021, les prix ont maintenant tourné vers le sud. Le prix de référence composite a chuté de 0,7 % pour le mois pour s’établir à 513 000 $CAN :

  • Depuis le pic de mai : -3,6 %
  • D’une année sur l’autre : +10,4 %
  • Baisse en 5 mois depuis le pic de mai : -19 200 $C
  • Saut en 5 mois pour culminer en mai : +63 900 $C :

Montréal: Le prix de référence composite a chuté de 1,3 % pour le mois pour s’établir à 505 000 $CAN :

  • Depuis le pic de mai : -9,1 %
  • D’une année sur l’autre : + 2,8 %
  • Baisse en 5 mois depuis le pic de mai : -50 800 $C
  • Saut en 5 mois pour culminer en mai : + 54 500 $ CA :

Halifax-Dartmouth, un marché du logement normal jusqu’à ce qu’il devienne soudainement fou à partir d’avril 2020. Au cours des 25 mois d’avril 2020 au sommet de mai 2022, le prix de référence a explosé de 82%, juste WHOOSH, alors que le QE et la répression des taux d’intérêt sont devenus acheteurs ‘ des cerveaux en bouillie. Et cela se déroule maintenant.

Le prix de référence composite a chuté de 3,0 % pour le mois à 484 000 $CAN :

  • Depuis le pic de mai : -11,5 %
  • D’une année sur l’autre : + 9,5 %
  • Baisse en 5 mois depuis le pic de mai : -63 000 $C
  • Sauter en 5 mois pour culminer en mai : + 95 600 $C :

la ville de Québec: Le prix de référence composite a chuté de 1,1 % pour le mois pour s’établir à 475 000 $CAN :

  • Depuis le pic de mai : -8,7 %
  • D’une année sur l’autre : +3,0 %
  • Baisse en 5 mois depuis le pic de mai : -45 400 $C
  • Saut en 5 mois pour culminer en mai : + 50 600 $C :

Les plus belles bulles immobilières au Canada : mise à jour de décembre sur une crise immobilière

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