Marché du logement 2023 : où en est-il, selon les experts

Ces dernières années ont été folles pour le marché du logement. Si vous êtes penser à acheter ou à vendre en 2023, vous vous sentez probablement un peu inquiet à propos du processus.

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Il n’y a aucun moyen de savoir exactement à quels défis vous serez confronté, mais vous voulez être aussi préparé que possible. GOBankingRates s’est entretenu avec plusieurs experts de l’immobilier pour savoir à quoi pourrait ressembler le marché du logement de cette année.

Les acheteurs auront un effet de levier

“Le marché est passé à un marché plus convivial pour les acheteurs, mais les vendeurs ont encore beaucoup de cartes”, a déclaré Lindsay McLean, cofondatrice et PDG de HomeLister. “Alors que les taux hypothécaires augmentent et que l’accessibilité diminue, les vendeurs devront peut-être modifier leurs attentes pour s’adapter à l’évolution du marché – et les acheteurs [will] avoir plus de poids. »

Malgré cela, elle a déclaré que le marché reviendrait à une position plus équilibrée que les années précédentes.

“Les acheteurs découvrent qu’ils peuvent à nouveau acheter sans renoncer aux éventualités et les vendeurs commencent à offrir des concessions”, a-t-elle déclaré. “Cependant, de nombreux vendeurs détiennent des hypothèques à faible taux d’intérêt et ne sont pas sous pression pour vendre et peuvent donc attendre les offres qu’ils souhaitent.”

Les prix des maisons pourraient baisser

Le marché du logement a considérablement changé, mais McLean a déclaré qu’il était encore difficile de dire si cela signifie que les prix des maisons diminueront en 2023.

“Bien que les prix aient chuté par rapport à leur sommet à cette époque l’année dernière, ils sont toujours supérieurs aux prix de 2021 sur de nombreux marchés”, a-t-elle déclaré. “Les taux hypothécaires se sont un peu stabilisés en décembre et l’activité d’offre semble reprendre, alors que les acheteurs reviennent lentement à la table.”

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L’inventaire augmentera

À l’heure actuelle, McLean a déclaré que le nombre de listes actives – c’est-à-dire l’inventaire – est partout.

“À certains endroits, ils ont doublé en décembre dernier”, a-t-elle déclaré, “et à certains endroits, ils ont baissé de 25 %”.

Elle a déclaré que moins de maisons ont été répertoriées au cours des mois d’automne, mais que les maisons qui ont été répertoriées restent plus longtemps sur le marché. De plus, au cours de cette période, a-t-elle dit, plus de maisons que d’habitude ont été retirées du marché.

“Nous considérons qu’il s’agit d’un marché relativement fluide où, à mesure que l’activité des acheteurs reprend après les vacances, il y a beaucoup de maisons qui sont prêtes à être mises sur le marché une fois que les taux hypothécaires se seront stabilisés.”

Certains propriétaires de l’ère de la pandémie pourraient faire face aux remords de l’acheteur

Au début de la pandémie de COVID-19, il y a eu une ruée vers l’achat de maisons – et de nombreux acheteurs ont payé des primes. Cependant, certains commenceront probablement à regretter cette décision, a déclaré Odest Riley Jr., PDG de WLM Realty and Co., basé à Inglewood, en Californie.

“Le plus gros problème en 2023 sera les acheteurs qui ont surpayé en 2021, réalisant qu’ils n’ont pas de fonds propres et sont coincés avec une propriété qu’ils n’ont peut-être pas vraiment voulue”, a-t-il déclaré. “Ces acheteurs seront obligés de sortir du marché baissier et de revenir dans le jeu lorsque l’économie se redressera.”

Un sentiment de normalité reviendra

Si vous vous êtes senti hors du marché ces dernières années, Riley a déclaré que c’est l’année où les acheteurs réguliers et travailleurs pourront revenir dans le jeu.

“Les acheteurs d’une première maison seront accueillis avec leurs prêts FHA”, a-t-il déclaré, “et les vendeurs recevront une dose de ce que cela fait de ne pas contrôler l’ensemble de la transaction.”

Ce serait un changement de rythme majeur par rapport à la frénésie des dernières années.

“D’avril 2020 à mars 2022, les vendeurs ont pu mettre leurs propriétés sur le marché, lever le pied et attendre qu’un acheteur les supplie d’accepter une offre”, a-t-il déclaré. “Ce temps est révolu depuis longtemps.”

Il a déclaré que les deux derniers trimestres avaient été remplis de vendeurs trop têtus pour accepter des baisses de prix et d’acheteurs trop effrayés par les taux d’intérêt élevés pour faire des offres. Cependant, il prédit que 2023 sera une année de corrections.

“Les vendeurs reviendront à la réalité et les acheteurs commenceront à se rendre compte qu’un taux d’intérêt de 5% n’est pas si mal”, a-t-il déclaré, “ouvrant le marché aux transactions régulières de la FHA, de la VA et des prêts conventionnels standard”.

Les taux continueront d’augmenter

Si vous espérez que les hausses de taux s’arrêteront en 2023, ce ne sera probablement pas le cas, a déclaré Marco Smith, agent immobilier chez Long & Foster Real Estate dans le Maryland. Il prédit que les taux augmenteront lentement tout au long de l’année.

“En fonction du crédit de l’acheteur, les taux hypothécaires resteront dans la fourchette médiane de 6% tout au long des deux premiers trimestres”, a-t-il déclaré, “montant ensuite à un maximum de 8% en juin ou juillet”.

Cependant, sa prédiction n’est pas que de mauvaises nouvelles.

“Quand les taux montent, les prix baissent”, a-t-il dit. “Parce que les taux augmentent lentement, les prix des logements vont baisser, mais pas de manière significative. Cela n’aidera pas à atténuer les problèmes d’inventaire, mais devrait augmenter les ventes. »

Smith ne sait pas exactement quand il s’attend à ce que les taux baissent.

« Il est difficile de prédire avec certitude les taux hypothécaires », a-t-il dit, « mais je vois des taux osciller entre 6 et 8 % pendant la majeure partie de l’année. D’ici la fin de l’année, nous pourrions voir les taux baisser.

Les acheteurs se réchaufferont à des taux plus élevés

“Au cours des 40 dernières années, le taux hypothécaire moyen a été de 7%”, a déclaré Smith. “Les gens se rendront compte que nous avons été gâtés par des taux insoutenables et deviendront moins nerveux à l’idée d’acheter aux taux d’intérêt actuels.”

Toujours pas vendu ? Il a une perspective différente à considérer.

“Une façon de penser à cela est la suivante : si vous étiez locataire, vous payiez des taux d’intérêt de 100 %”, a-t-il déclaré. “Une fois que les taux hypothécaires commenceront à devenir cohérents, les locataires choisiront d’acheter et les vendeurs qui étaient sur la clôture mettront enfin leur maison sur le marché.”

Les acheteurs seront plus sélectifs

Au cours des dernières années, les acheteurs ont été à la demande des vendeurs, se disputant de petites quantités de stocks à des prix record. Steve Halpern, un courtier immobilier chez Compass à New York, prédit que cela sera abandonné en 2023, alors que la qualité commence à prévaloir.

Il a déclaré que les acheteurs auront plus de temps pour regarder et vraiment réfléchir à leurs décisions, ils seront donc plus sélectifs et se tourneront vers les maisons qu’ils jugent bien faites.

“Le plus grand segment d’opportunités sur le marché concernera les appartements à rénover”, a-t-il déclaré. « Après la COVID, les acheteurs ont eu peur de rénover ; donc, si un acheteur est ouvert, il obtiendra une bien meilleure affaire.

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Marché du logement 2023 : où en est-il, selon les experts

Les vues et opinions exprimées ici sont les vues et opinions de l’auteur et ne reflètent pas nécessairement celles de Nasdaq, Inc.

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