Que sont les rachats par le vendeur ? Pourquoi ils sont populaires dans les ventes de maisons en ce moment

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  • Dans un rachat par le vendeur, le vendeur paie des points hypothécaires sur l’hypothèque de l’acheteur, ce qui réduit le taux d’intérêt.
  • Les rachats permanents sont plus avantageux que les réductions de prix pour l’acheteur et le vendeur.
  • Les rachats par le vendeur sont préférables pour les acheteurs qui prévoient de vivre dans la même maison pendant une longue période.

Plus haut taux hypothécaires et les prix peuvent empêcher de nombreux acheteurs de obtenir une hypothèque sur une nouvelle maison. Cela oblige de nombreux acheteurs potentiels à attendre avant d’acheter. Lorsqu’il n’y a pas assez d’acheteurs intéressés, certains vendeurs peuvent se tourner vers différentes approches pour concrétiser la vente de leur maison.

C’est là que le rachat du vendeur entre en jeu.

Qu’est-ce qu’un rachat de vendeur ?

Un rachat par le vendeur est l’endroit où le vendeur accepte de payer des points hypothécaires sur l’hypothèque de l’acheteur, en rachetant le taux d’intérêt. Les vendeurs peuvent également proposer un rachat temporaire pour réduire les paiements au cours des deux ou trois premières années.

Les rachats permanents sont généralement effectués par les acheteurs, acceptant de payer d’avance l’argent de leur prêteur hypothécaire en échange d’un taux inférieur. Cette pratique est souvent appelée achat de points hypothécaires. Chaque point coûte 1 % du prêt et réduit généralement le taux d’intérêt de 0,25 %.

Comment fonctionnent les achats vendeurs ?

Les rachats par le vendeur sont un outil que les vendeurs utilisent pour sécuriser un acheteur. Au lieu d’accepter une offre inférieure ou de faire d’autres concessions, un vendeur peut proposer un rachat de taux d’intérêt. Cela réduira le prix de l’acheteur versement hypothécaire mensuel — temporairement ou définitivement.

Lorsqu’ils sont bien faits, les rachats permanents par le vendeur peuvent mieux fonctionner que les baisses de prix pour l’acheteur et le vendeur. C’est parce que intérêts composés au fil du temps. Si l’acheteur prévoit de vivre dans la propriété pendant toute la durée du prêt, il peut économiser des milliers de dollars avec un rachat sur une baisse de prix.

Avec des rachats temporaires, les vendeurs peuvent attirer des acheteurs qui pourraient être intimidés par un nouveau versement hypothécaire. Ces types de rachats offrent des baisses du taux d’intérêt pendant les deux ou trois premières années, ce qui réduit le versement hypothécaire mensuel et permet aux acheteurs de se faciliter le paiement. C’est une bonne option pour les acheteurs qui pensent avoir une meilleure situation financière dans quelques années.

Qu’est-ce qu’un exemple de rachat par un vendeur ?

Voici un exemple de ce à quoi ressemble un rachat permanent par un vendeur : un vendeur inscrit sa maison à 400 000 $. Après un certain temps, ils obtiennent une offre de 380 000 $. Au lieu d’accepter l’offre, le vendeur décide de contre-offrir avec un rachat. Dans ce cas, le vendeur offre de payer 8 000 $ pour deux points hypothécaires, ce qui réduit le taux d’intérêt de l’acheteur de 0,5 %.

Vous trouverez ci-dessous un tableau comparant la réduction de prix au rachat du vendeur, calculé à l’aide d’un calculateur en ligne. L’acheteur dispose d’un Hypothèque à taux fixe de 30 ans avec un taux d’intérêt de 6,7 %. Gardez à l’esprit que le paiement mensuel ne représente que principal et intérêtspas les taxes, assurances ou autres frais.

Comme vous pouvez le voir, alors que le rachat par le vendeur signifierait que l’acheteur doit déposer 1 000 $ de plus, cela lui ferait économiser près de 20 000 $ sur la durée du prêt. Cette option est également une victoire pour le vendeur, qui n’a qu’à concéder 8 000 $ au lieu de 20 000 $.

Pourquoi un vendeur ferait-il un rachat 2-1 ?

Un rachat 2-1 est un rachat temporaire qui réduit les intérêts au cours des deux premières années de l’hypothèque. Souvent, les vendeurs utiliseront cette tactique s’ils ont du mal à vendre leur maison, pour encourager les acheteurs à faire une offre.

Avec un rachat 2-1 payé par le vendeur, la première année d’intérêts de l’acheteur sur les versements hypothécaires est réduite de 2 %. La deuxième année, le taux d’intérêt est réduit de 1 %. Le paiement du rachat provient du produit de la vente de la maison. Un rachat 2-1 peut être une excellente opportunité pour un acheteur et peut être exactement ce dont le vendeur a besoin pour vendre la maison.

Pour les acheteurs, cela vaut-il la peine de baisser votre taux ?

Si vous achetez une maison et que le vendeur propose un rachat par le vendeur, réduire votre taux d’intérêt signifie payer plus de frais à l’avance pour économiser plus tard. Si vous êtes en mesure de le faire, vous pouvez économiser considérablement à long terme. Cependant, vous devez rester dans votre maison pendant un certain temps pour que cela en vaille la peine. Si vous achetez une maison avec un plan de vente et de mise à niveau dans cinq ans, l’achat de points hypothécaires peut ne pas avoir de sens.

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