GDANSK, Pologne/PRAGUE, 19 décembre (Reuters) – Avec la hausse des taux d’intérêt et l’offre limitée mettant l’accession à la propriété hors de portée d’un nombre croissant de personnes dans les pays émergents d’Europe, les investisseurs immobiliers mondiaux et locaux parient sur la location privée naissante de la région. secteur.
De presque rien il y a cinq ans, le marché de l’immobilier résidentiel institutionnel s’est développé au point où les investisseurs disent que le logement commence à défier les immeubles de bureaux en tant que centre de leur argent.
“Il existe de nombreuses grandes villes dans la région d’Europe centrale avec une dynamique démographique et économique positive et un marché du logement sous-approvisionné”, a déclaré Stanislav Kubacek, responsable des investissements pour l’Europe de l’Est chez Heimstaden, basé en Suède. (HEIMpréf.ST)a déclaré à Reuters.
“Ce sont de bons ingrédients pour les investissements locatifs résidentiels.”
Les investissements dans le secteur, principalement en Pologne et en République tchèque, ont bondi de 38 % pour atteindre 130 millions d’euros (138 millions de dollars) au premier semestre 2022, selon un rapport de CMS et CBRE.
Et des rendements plus élevés et des possibilités de croissance stimulent de nouveaux projets, selon les acteurs du marché.
Le NREP danois est entré sur le marché polonais en 2021 et prévoit d’investir quelque 500 millions d’euros dans le secteur résidentiel et logistique au cours des trois prochaines années, avec des projets dans de grandes villes comme Varsovie, Wroclaw, Gdansk et Cracovie.
“Les investisseurs peuvent voir une opportunité de marché évidente alors que les jeunes générations sont de plus en plus ouvertes à la location, suivant la tendance des décennies passées en Europe occidentale, alors que l’offre de parc locatif moderne est très limitée”, a déclaré Rune Kock, directeur général de la division immobilière de NREP. , a déclaré à Reuters.
ANCIEN ET SURCHARGE
La Pologne, la plus grande économie de la région, se distingue par sa population croissante dans plusieurs grandes villes et sa pénurie estimée à 3 millions de logements, mais la République tchèque et potentiellement la Hongrie offrent également des opportunités.
Radim Bajar, partenaire du groupe d’investissement tchèque Mint Investments, a déclaré que son fonds de 1,25 milliard de couronnes tchèques (54,81 millions de dollars) explorait des projets à Prague, Brno et Plzen, dans le but d’ajouter 300 à 500 appartements à son portefeuille l’année prochaine.
“Nous sommes actuellement nous-mêmes surpris par la rapidité du changement et la façon dont le marché évolue”, a-t-il déclaré à Reuters.
“Nous pensons qu’au cours des 10 prochaines années, les deux tiers des appartements construits dans ce pays seront vendus à des fonds comme le nôtre et seulement un tiers vendus à des propriétaires.”
Selon les données d’Eurostat, la Pologne a un taux de surpeuplement – où les logements manquent de suffisamment de pièces pour le nombre de personnes dans le ménage – de près de 37 %, contre une moyenne de 17,5 % dans l’Union européenne.
Une grande partie du parc de logements est constituée d’appartements datant de l’ère communiste, souvent préfabriqués, qui ont grandement besoin d’être modernisés. C’est un avantage pour les développeurs, qui peuvent cibler un bassin croissant de travailleurs expatriés avec des équipements tels qu’Internet haut débit, des salles de sport et des baux en anglais.
“Il existe un énorme fossé dans des domaines tels que la qualité, la stabilité et la prévisibilité des baux entre les propriétaires privés et les acteurs institutionnels”, a déclaré à Reuters Marek Obuchowicz, associé chez Griffin Capital Partners. « Cela constitue un point d’entrée attractif pour les acteurs du PRS (secteur locatif privé) ».
** Pour un graphique interactif : https://tmsnrt.rs/3FU1fMk
PRIX FIXÉ
Une préférence traditionnelle dans la région pour posséder plutôt que louer a été remise en question par l’énorme flambée des prix des maisons depuis la crise financière de 2008, alimentée par la croissance économique et une décennie de taux hypothécaires au plus bas.
“Nous suivrons notre stratégie d’investissement dans les grandes villes polonaises”, a déclaré à Reuters Anna Dafna, directrice générale de G City Europe (anciennement Atrium European Real Estate), Residential for Rent. Elle a déclaré que la société prévoyait de lancer un projet de construction de 500 unités à Varsovie au premier trimestre 2023.
Les rendements actuels de l’immobilier résidentiel sont de 100 à 200 points de base supérieurs à ceux de l’Europe occidentale, selon les données de Cushman & Wakefield, avec Varsovie à 5% et Prague à 4,10% contre 2,70% à Berlin, 3% à Amsterdam et 3,25% à Londres .
L’évolution démographique est un autre facteur. L’immigration en Pologne avant et après la guerre en Ukraine a exacerbé les pénuries de logements, tout comme le boom des services aux entreprises attirant des travailleurs étrangers qui exigent des appartements de meilleure qualité, a ajouté Wysokińska-Kuzdra, associée principale chez Collier’s à Varsovie.
“De nombreux investisseurs institutionnels cherchent à obtenir l’avantage du premier entrant et à emménager”, a déclaré Wysokińska-Kuzdra à Reuters.
Une forte hausse des taux d’intérêt dans la région au cours de la dernière année a fait chuter le prix de certains acheteurs potentiels. Les coûts de construction pour les promoteurs montent en flèche. La guerre en Ukraine a également créé de l’incertitude, de sorte que certains investisseurs se concentrent uniquement sur la finition des projets en cours.
Mais les investisseurs et les analystes disent que ce sont des soubresauts qui ne feront pas dérailler un marché qui devrait tripler d’ici 2028, à plus de 63 000 appartements en Pologne, selon un récent rapport de PwC.
TAG Immobilien AG en Allemagne (TEGG.DE) a déclaré dans son rapport du troisième trimestre qu’il prévoyait d’accélérer la construction de propriétés résidentielles en Pologne, tandis que Flatco Kft, basée à Budapest, est à la recherche d’acquisitions potentielles à Budapest.
“La demande est là”, a déclaré à Reuters Marta Jacoby, directrice générale de Flatco Kft.
(1 $ = 0,9406 euro)
(1 $ = 22,8040 couronnes tchèques)
Rédaction et reportage supplémentaire par Michael Kahn, Montage par Catherine Evans
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