Piper Sandler, stratège en chef des investissements, Michael Kantrowitz, discute de la santé de l’économie américaine et de la direction que prend le marché du logement alors que la Fed continue d’augmenter les taux sur “Mornings with Maria”.
La confiance des constructeurs à l’égard du marché immobilier américain a chuté de manière inattendue en décembre pour atteindre son plus bas niveau en dix ans, car une inflation douloureusement élevée et la hausse des coûts d’emprunt ont forcé les acheteurs potentiels à se retirer.
L’indice du marché du logement de la National Association of Home Builders / Wells Fargo, qui mesure le pouls du marché du logement unifamilial, a chuté pour le douzième mois consécutif à 31, marquant le pire tronçon pour le marché du logement depuis le lancement de l’enquête en 1985.
Toute lecture supérieure à 50 est considérée comme positive ; avant cette année, la jauge n’est pas entrée en territoire négatif depuis 2012, à l’exception d’une brève – mais forte – baisse en mai 2020.
L’indice est tombé à la moitié de ce qu’il était il y a à peine six mois, lorsqu’il s’élevait à 76. Il a culminé à un sommet de 35 ans de 90 en novembre 2020, soutenu par des taux d’intérêt historiquement bas en même temps que les acheteurs américains – au ras de l’argent et avides de plus d’espace pendant la pandémie – ont commencé à affluer vers les banlieues.
Dans cette vue aérienne, de nouvelles maisons achevées et en construction sur un site à Trappe, Maryland, le 28 octobre 2022. ((Photo de JIM WATSON/AFP via Getty Images) / Getty Images)
La lecture de décembre était inférieure aux attentes médianes des économistes pour une augmentation à 34 par rapport à l’enregistrement de 33 le mois dernier.
“Dans cet environnement d’inflation élevée et de taux hypothécaires élevés, les constructeurs ont du mal à maintenir des logements abordables pour les acheteurs de maisons”, a déclaré le président de la NAHB, Jerry Konter, constructeur et promoteur immobilier de Savannah, en Géorgie. “Notre dernière enquête montre que 62 % des constructeurs utilisent des incitations pour stimuler les ventes, notamment en proposant des rachats de taux hypothécaires, en payant des points pour les acheteurs et en offrant des réductions de prix.”
L’INFLATION POURRAIT ATTEINDRE DEUX FOIS CERTAINS RETRAITÉS
La mesure de l’enquête des conditions de vente actuelles a glissé de 3 points à 36, tandis que sa jauge des attentes de vente au cours des six prochains mois a augmenté de 4 points à 35. La composante portant sur le trafic des acheteurs potentiels est restée inchangée à 20.
Une “à vendre” devant une maison à Hercules, en Californie, le 31 mai 2022. (Photographe : David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)
Le marché de l’habitation, sensible aux taux d’intérêt, a commencé à se calmer sensiblement ces derniers mois, alors que Réserve fédérale mesures pour resserrer la politique au rythme le plus rapide depuis trois décennies. Les décideurs ont déjà approuvé six hausses consécutives des taux d’intérêt, dont quatre augmentations de 75 points de base en juin, juillet, septembre et novembre, et n’ont montré aucun signe de pause alors qu’ils tentent d’écraser une inflation obstinément élevée.
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Le taux moyen pour un Hypothèque fixe de 30 ans est tombé à 6,31% la semaine dernière, selon des données récentes du prêteur hypothécaire Freddie Mac. Bien que ce soit nettement plus élevé qu’il y a un an seulement, lorsque les taux s’élevaient à 3,12 %, il s’agit d’une baisse par rapport au sommet de 7,08 % atteint en novembre.
Avec les taux hypothécaires qui commencent à se stabiliser, il pourrait y avoir une fin en vue pour la décimation du sentiment des constructeurs de maisons, selon l’économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz.
“La doublure argentée de ce rapport HMI est qu’il s’agit de la plus petite baisse de l’indice au cours des six derniers mois, ce qui indique que nous approchons peut-être du bas du cycle pour le sentiment des constructeurs”, a déclaré Dietz. “Les taux hypothécaires sont passés de plus de 7% ces dernières semaines à environ 6,3% aujourd’hui, et pour la première fois depuis avril, les constructeurs ont enregistré une augmentation des attentes de ventes futures.”